O lançamento começa antes do lançamento
Torres di Villa
2 quartos ao lado da Rótula do Abacaxi. Lançamento em novembro, ainda sem data. Preço e tudo mais só no dia. Quem está no grupo sabe primeiro.
01 · Onde fica
Perto de tudo. Longe só do aluguel.
Ao lado da Rótula do Abacaxi. Saiu do portão, já está na Heitor Dias, na ACM ou na Bonocô. Para qualquer canto de Salvador.
Localização aproximada, conforme o mapa do site da MRV. A quantidade de torres e de andares da maquete é ilustrativa: a MRV ainda não divulgou.
02 · A prova
Não acredite em mim. Veja o caminho.
Toque em um lugar e veja o caminho a pé, de verdade, no mapa.
Distâncias aproximadas, a partir da Rua Raul Leite.
03 · O lazer
Fim de semana sem sair de casa.
Toque para ver cada espaço.
Lazer divulgado no site da MRV. A posição de cada espaço na maquete é ilustrativa.
04 · O apartamento
2 quartos. Com opção de varanda.
Algumas unidades com vista panorâmica. No térreo, opção com área privativa. É MRV: entrega com piso pronto, laminado na sala e nos quartos e cerâmica na cozinha, no banheiro e na área de serviço.
Deve vir nesses tamanhos, com opção de suíte e varanda. Nada confirmado ainda.
05 · A vista
O que você vê da sua janela?
Escolha o andar e o lado. A vista é uma média, montada sobre o mapa real da região.
Prédios e ruas em volta estão na posição e altura aproximadas do mapa. Quantidade, altura e posição das torres são ilustrativas: só o lançamento confirma.
06 · Nascente ou poente?
Sol da manhã ou sol da tarde?
Toque em um horário. A parede que acende é a que recebe o sol.
Nascente = lado do Assaí (leste). Poente = lado da Vila Laura (oeste). Qual unidade fica de cada lado só a planta oficial diz, no lançamento.
07 · Sem enrolação
O que eu sei, eu falo. O que não sei, também.
Confirmado no site da MRV.
08 · Quem está te mostrando
Não vendo de tudo. Só apartamento na planta.
Sou o Icaro Balthazar. Muita gente me procura para todo tipo de negócio. Eu escolhi ser especialista em uma coisa só. Do primeiro oi até as chaves, eu cuido de tudo com você. Sem custo.
No Instagram sou @icarobalthazar, com 14 mil pessoas acompanhando. Aqui, o que importa é o grupo: é lá que eu aviso tudo primeiro.
09 · Imagine
Agora imagine a sua rotina aqui.
O trânsito lá embaixo. Você aqui em cima, com o café na mão.
Imagens ilustrativas criadas com inteligência artificial. Não são fotos do empreendimento.
10 · A história que ninguém conta
O lançamento começa antes do lançamento.
No dia, cada apartamento ganha um dono. Sai na frente quem chega com a aprovação em mãos. Quem deixa para a hora escolhe o que sobrou.
Cada luz acesa na maquete é um apartamento escolhido.
11 · "Deve ser caro"
Não vai ser o mais barato. E tudo bem.
É por isso que é para poucos. Pela localização, não espere preço popular. Espere um apartamento bom para morar e bom para investir.
12 · "Vai demorar"
3 anos de obra. A entrada cabe no caminho.
Você paga a entrada aos poucos enquanto a obra sobe. 3 anos passam rápido. Pergunte ao seu aluguel.
Previsão, ainda não oficial: lançamento em novembro, entrega 36 meses depois.
13 · "E a vaga?"
Nem toda unidade tem vaga. E isso ajuda no preço.
Você escolhe: com vaga (carro ou moto) ou sem vaga, que sai mais em conta. Quem anda de metrô e app não paga por uma vaga que não usa.
Previsão: unidades com e sem vaga. A quantidade de vagas e os valores saem no lançamento.
14 · "Financiamento é complicado"
Parece um bicho de sete cabeças. São só 3 momentos.
Escolha o jeito de comprar e toque nos 3 momentos.
Só existem esses 2 jeitos. Neste lançamento não há a opção de financiar só na entrega das chaves. Os prazos da entrada são previsão: a MRV confirma no lançamento.
15 · "Será que a minha renda dá?"
Sua renda, sua parcela.
Arraste a renda. O número é o máximo que o banco aceita. Na prática a parcela costuma ficar abaixo. Os juros seguem a faixa do imóvel.
16 · O grupo
Entrar é de graça. Chegar atrasado, não.
Preço, plantas e condições só saem no dia do lançamento, em novembro. No grupo você recebe tudo antes de todo mundo. De graça, e sai quando quiser.
17 · Bônus
R$ 1.000 de volta. Não é pegadinha.
Envie a documentação comigo antes do lançamento. Você recebe 30 dias depois de assinar o contrato com a Caixa.
De onde vem? É o prêmio que eu receberia por essa venda. Prefiro que fique com você. Bônus oferecido pelo corretor Icaro Balthazar.
Última etapa · só entra quem tem perfil
Esse lançamento é para você?
4 toques, sem formulário. Dá menos trabalho que escolher o sabor da pizza.
Dúvidas
Pode perguntar. Pergunta boba é a que fica sem resposta.
Quanto vai custar?
Os valores só saem no dia do lançamento. Pela localização, não espere preço popular. Quem está no grupo recebe os valores primeiro, ao vivo comigo.
Quando é o lançamento?
Em novembro. A data ainda não foi divulgada. Preço, plantas e condições só saem no dia. Eu aviso no grupo assim que sair.
Preciso ter o valor da entrada inteiro?
Não. Se a sua renda aprova os 80% no banco, você entra com um sinal pequeno (em geral entre R$ 1 mil e R$ 10 mil) e parcela o resto da entrada. O prazo (previsão de 52 a 60 vezes) e o sinal certo dependem da sua aprovação. O FGTS pode ajudar, conforme as regras da Caixa.
Qual é o juro do financiamento?
Pelo valor, este lançamento deve ficar na faixa 3 do Minha Casa Minha Vida (em Salvador, imóvel acima de R$ 270 mil é faixa 3), talvez faixa 4. Os juros seguem a faixa do imóvel: 8,16% ao ano na faixa 3 e 10% na faixa 4. Quem tem renda menor pode comprar, mas com esses juros, não com os da faixa 1 ou 2. Renda acima de R$ 13 mil: 11,47% ao ano. Tudo previsão até o lançamento.
Ganho menos de R$ 8 mil. Posso comprar?
Pode. A entrada tende a ser maior, e o valor certo só sai com a sua aprovação em mãos. Eu faço essa análise com você, sem custo.
Tenho restrição no nome. E agora?
Com restrição o banco não aprova o financiamento. O primeiro passo é regularizar. Depois é só me chamar.
Vai ter suíte, varanda e vaga?
Varanda em parte das unidades já é oficial. Suíte é previsão. Vaga: a expectativa é de unidades com vaga (carro ou moto) e sem vaga, e quem compra sem vaga paga menos. Quantidade e valores só no lançamento.
Como funciona o bônus de R$ 1.000?
Você envia a documentação comigo antes do lançamento. Se comprar e assinar o contrato com a Caixa, recebe R$ 1.000 de volta 30 dias depois da assinatura. É o prêmio que eu receberia por essa venda: eu passo para você.
Vem com piso?
Vem. É padrão da MRV: piso laminado nas áreas secas (sala e quartos) e cerâmica nas áreas molhadas (cozinha, banheiro e área de serviço). Você não precisa gastar com piso depois das chaves.
Entrar no grupo tem custo?
Não. O grupo serve para você receber as informações primeiro e pode sair quando quiser. Simulação e análise de crédito também não custam nada.
A maquete é o projeto de verdade?
Não. É uma maquete ilustrativa feita sobre o mapa real da região. A quantidade de torres, os andares, o lazer e a posição de cada coisa ainda não foram divulgados pela MRV. O projeto oficial sai no lançamento, em novembro.
Este é o site da MRV?
Não. Esta é a página do corretor Icaro Balthazar, CRECI 32102. As informações oficiais do empreendimento são as do site da MRV.
É agora
Novembro. Preço só no dia. Você sabe primeiro.
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